Terreny en venda a la Avenida de la Sanidad Pública, Cadis, ref.: TR393294

Único Solar Urbano en la Avenida Principal de Cádiz: El Lujo de la Independencia Total.

Pongo a la venta un activo inmobiliario irrepetible en Cádiz capital: un solar urbano consolidado en la Avenida Sanidad Pública nº 8-10 bjos, con viabilidad residencial confirmada y un anteproyecto exclusivo para una vivienda unifamiliar boutique denominada "Entre Mares".

Ubicación estratégica:
Situado en la avenida más ancha y luminosa de la ciudad, frente a los Jardines de los Cinco Continentes, el solar disfruta de una amplitud visual y una facilidad de acceso inexistente en el casco histórico. A solo 10 minutos caminando de la Playa de Santa María del Mar, junto a una parada de tren y un parque infantil y a tres minutos en coche del Puente de la Constitución de 1812; el enclave perfecto para quienes buscan calidad de vida y conectividad.

Características del Terreno y Potencial del Proyecto:
Superficie de Parcela: 47 m² (4,98m de fachada x 9,49m de fondo).
Edificabilidad: Posibilidad de construir hasta 5 niveles (Bajo + 4), alcanzando una superficie total de aprox.235 m² construidos.
Seguridad Jurídica:Cuenta con Informe de Viabilidad del Ayuntamiento de Cádiz (Exp. JAN.-LOM2025.03805) que garantiza el uso residencial.
Diseño de Autor: La propuesta conceptual contempla una vivienda pasante de lujo congaraje privado, taller profesional, suite principal con terraza y un espectacular solárium con jacuzzi.

El Valor Diferencial:
No es solo un solar; es la oportunidad de crear un "hogar a medida". En una ciudad donde el 95% de la oferta son pisos en comunidades ruidosas, "Entre Mares" ofrece independencia absoluta, gastos de comunidad mínimos (12 €/mes) y la libertad de diseñar cada detalle arquitectónico en una ubicación de revalorización garantizada.

Unique Urban Plot on Cádiz's Main Avenue: The Luxury of Total Independence.

I am offering for sale a unique real estate asset in the city of Cádiz: a consolidated urban plot at Avenida Sanidad Pública nº 8-10, ground floor, with confirmed residential viability and an exclusive preliminary design for a boutique single-family home called "Entre Mares" (Between Seas).

Strategic Location: Situated on the widest and brightest avenue in the city, opposite the Jardines de los Cinco Continentes (Gardens of the Five Continents), the plot enjoys a spaciousness and ease of access unmatched in the historic center. Just a 10-minute walk from Santa María del Mar Beach, next to a train station and a children's playground, and a three-minute drive from the 1812 Constitution Bridge; the perfect location for those seeking quality of life and connectivity.

Land Characteristics and Project Potential:
Plot Area: 47 m² (4.98m frontage x 9.49m depth).
Building Potential: Possibility of constructing up to 5 levels (Ground + 4), reaching a total constructed area of ​​approximately 235 m².
Legal Security: The property has a Feasibility Report from the Cádiz City Council (Exp. JAN.-LOM2025.03805) guaranteeing residential use.
Designer Design: The conceptual proposal envisions a luxury through-unit dwelling with a private garage, professional workshop, master suite with terrace, and a spectacular solarium with jacuzzi.

The Differentiating Value:
It's not just a plot of land; it's the opportunity to create a "custom-designed home." In a city where 95% of the available properties are apartments in noisy communities, "Entre Mares" offers absolute independence, minimal community fees (€12/month) and the freedom to design every architectural detail in a location with guaranteed appreciation.