Suelo urbano en venta en El Puerto de Santa María, ref.: TR421086

Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana: Viabilidad Urbanística para Villa de Lujo junto al Mar

DESCRIPCIÓN:
Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnífica parcela urbana en una de las zonas residenciales más consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa María.
Se trata de un terreno de 600 m2, totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2 (Unifamiliar Aislada Subzona 2), lo que garantiza la obtención de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA:
? Superficie total: 600 m2 (cumple ampliamente los 18 m de frente mínimo normativo).
? Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m2 de vivienda sobre rasante.
? Ocupación máxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m2 de huella construida en planta.
? Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta (hasta 7,00 metros) + Castillete de acceso a terraza solárium en cubierta.
? Construcción bajo rasante (Sótano / Semisótano): Permite hasta 180 m2 adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio (sin computar en el límite de edificabilidad).
? Edificación auxiliar: Permite construir hasta 60 m2 independientes (ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina).
? Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja más de 400 m2 libres de jardín y piscina privada.
DOTACIÓN Y SERVICIOS:
? Todos los suministros a pie de parcela: agua potable (APEMSA), red de alcantarillado, suministro eléctrico, telecomunicaciones y alumbrado público.
? Gran flexibilidad de diseño: permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada (o pareada previo acuerdo notarial).
? Excelente comunicación con las principales vías de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.



Se informa a nuestros clientes de que los gastos correspondientes a notaria, registro gestoría, impuestos y honorarios de agencia , no están incluidos en el precio.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- El comprador, en caso de que adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 700 € y 1.600 €, el importe
exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
-El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda, (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) Disponemos además de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.
Periodo de Validez hasta el 31 de Diciembre de 2026