Name: Cádiz - Olvera - 272m2
SKU: TR412807
Price: 360000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR412807

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Sale

Type of offer

272 m²

Building area

5 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

SALE PRICE: (€360,000 + EXPENSES)~Unique opportunity with multiple possibilities.~A spacious property currently set up as a furniture store is for sale, with great potential to be transformed into a residence, investment, or business with incorporated living quarters. The main floor features a large open space, ideal to continue commercial activity or to change use and create a spectacular loft-style home or several rooms according to needs.~On the upper floor, there is an area intended for housing, perfect as a main residence, independent apartment, or additional space to expand the project.~The property stands out for its large dimensions, light, and versatility, offering endless options for both private individuals and investors. Ideal for those looking to combine living and business in the same property or to develop a project with its own personality. Located in an area with good accessibility and all services nearby.~Don\\\'t let this opportunity to acquire a property with a lot of potential pass by.~The purchase price does not include furniture, household goods, vehicles, or appliances.~We have the Abbreviated Information Document for the property (according to Decree 218/2005, of October 11) and a Surety Bond to protect the deposit paid for reserving a property.~In compliance with the information obligations established in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, please note that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:~Property Transfer Tax (ITP): the tax rate in force in the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€25.200), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, 1.2%, or 1% applicable depending on the buyer\\\'s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is levied on the cadastral reference value or the sale price, whichever is higher.~Notary Fees: Notary fees will be calculated according to the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the notarial tariff.~Land Registry Fees: Registration in the Land Registry will be billed according to the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of November 17, which approves the land registry tariff.~Administrative Fees: (These vary depending on whether the buyer needs financing to purchase the property.) For administrative processing, tax settlement, and land registry registration, the fees amount to approximately €600 (VAT included).~Seller\\\'s Agency Fees: Included in the list price.~Buyer\\\'s Agency Fees: Please note that professional fees are payable by the buyer in cases where purchase commission services have been contracted. THESE FEES ARE NOT RELATED TO THE PURCHASE PRICE.~For comprehensive information on the operation, tax rates, and tax breaks of the Transfer Tax (ITP) in Andalusia, please consult the official website of the Andalusian Regional Government\\\'s Tax Agency at the following link: ; The D.I.A. document is available to the consumer in accordance with Decree 218/2005 of the Andalusian Regional Government.

21018ch_. PRECIO DE VENTA: (360.000€+GASTOS)~Oportunidad única con múltiples posibilidades.~Se vende amplia propiedad actualmente acondicionada como tienda de muebles, con gran potencial para transformarse en vivienda, inversión o negocio con residencia incorporada. La planta principal cuenta con un espacioso local diáfano, ideal para mantener actividad comercial o realizar un cambio de uso y crear una espectacular vivienda tipo loft o varias estancias según necesidades.~En la planta superior encontramos una zona destinada a vivienda, perfecta como residencia habitual, apartamento independiente o espacio adicional para ampliar el proyecto.~La propiedad destaca por sus grandes dimensiones, luminosidad y versatilidad, ofreciendo infinitas opciones tanto para particulares como para inversores. Ideal para quienes buscan combinar vivienda y negocio en un mismo inmueble o desarrollar un proyecto con personalidad propia. Ubicada en una zona con buena accesibilidad y todos los servicios cercanos.~No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con muchísimo potencial.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (25.200), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.~Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: ; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía..