Detached villa with land for sale on España, San Fernando, ref: TR335789

AT8066V. Un hogar lleno de luz, calma y naturaleza en un enclave único~~Te presentamos esta vivienda unifamiliar de 179 m2 construidos sobre una parcela de 500 m2, un hogar con alma donde cada espacio invita a disfrutar de la vida con más calma, más luz y más belleza.

Desde el primer momento, esta casa transmite calidez. Su orientación sur y este permite que la luz natural acompañe cada estancia durante todo el día. El amplio salón-comedor, acogedor y luminoso, se abre al porche cubierto de 30 m2, creando una conexión perfecta entre interior y exterior.

Fuera, el jardín se convierte en uno de sus grandes tesoros: césped natural, árboles frutales y una fuente que aporta frescura y serenidad. Un espacio perfecto para desayunos al sol, tardes en familia o momentos de desconexión.

La cocina, funcional y con personalidad propia, sorprende por sus puertas de estilo indio talladas en madera. El dormitorio principal cuenta con acceso directo a una terraza privada, ideal para disfrutar del atardecer. Además, la vivienda dispone de una acogedora buhardilla de madera, perfecta como rincón creativo, zona de lectura o espacio de juego.

Su ubicación suma aún más valor: junto al Parque Natural, con tranvía y autobús muy cerca, y con fácil acceso a la ciudad y a todos los servicios.

Como valor añadido, existe la posibilidad de dividir la vivienda en dos chalets pareados conforme a la normativa municipal, lo que la convierte también en una opción muy interesante para inversores.

No es solo una casa. Es un lugar para vivir emociones, crear recuerdos y construir una vida bonita.

-----~~~El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico . El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.

* Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

* En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.

* Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

* En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

* Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión..