Городская земля под застройку на продажу у города Альхесирас

Sh00962L. Producto especial para inversores. Abstenerse compradores que busquen compra ordinaria del 100% o vivienda lista para entrar.

Operación especial para comprador inversor o comprador con asesoramiento jurídico propio: se vende el 90% indiviso de una casa situada en calle Isaac Albéniz, Algeciras, junto con finca vinculada destinada a parcela/garaje.

La propiedad se encuentra dividida físicamente en tres viviendas o zonas habitacionales diferenciadas, además de contar con un amplio trastero/taller y pequeño patio exterior, patio interior y azotea transitable. Esta configuración puede resultar interesante para estudiar una reforma orientada a alquiler, con posibilidad de obtener varias rentas, siempre previa comprobación técnica, urbanística y jurídica por parte del comprador.~Actualmente, sólo está habitada la planta superior.

Es importante aclarar que esta división es física o funcional, no necesariamente registral ni urbanística como tres viviendas independientes. Por tanto, no se vende como tres fincas independientes, sino como una casa con distribución actual en varias unidades.

El inmueble necesita reforma integral. Presenta deterioros propios de una vivienda antigua sin actualizar, con humedades, instalaciones antiguas, techos y zonas que requieren intervención. En relación con determinadas reparaciones visibles en vigas o elementos afectados, la agencia ha consultado preliminarmente con un albañil, quien habría estimado una reparación aproximada de 5.000€, sin que dicha cifra constituya presupuesto cerrado, informe técnico ni garantía del coste final. Se recomienda expresamente visita con técnico propio. Este precio es solo de reparación de varias vigas afectadas.

Situación jurídica~No se transmite el 100% de la propiedad. Se vende únicamente el 90% indiviso.~El 10% restante está vinculado a una herencia yacente pendiente de regularización sucesoria, con situación jurídica todavía no cerrada. Por este motivo, la operación no está dirigida a comprador residencial convencional ni a comprador que necesite financiación hipotecaria ordinaria.

Está pensada para compradores con fondos propios, perfil inversor y capacidad para entender que adquieren una cuota mayoritaria, pero no la totalidad plena del inmueble.

Antes de cualquier reserva, arras o firma, se facilitará a los interesados la documentación disponible para que puedan analizarla con su abogado o asesor.

Producto especial para inversores. Abstenerse compradores que busquen compra ordinaria del 100% o vivienda lista para entrar.~-----------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios:~El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones y para este caso, el ITP es 7% con carácter general.~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos..